目前，经常有人打来电话问，申请房屋抵押贷款找担保公司有什么好处，优势都有哪些？贷款专家，具体的优势都分布在哪些方面？
第一、 我们和银行之间建立了长期合作的关系！
第二、 贷款速度快，至少比您自己去要快7-10天！
第三、 征信不好的客户我们能解决：我们做过逾期次数为90次的客户
第四、 我们能够帮助客户解决贷款用途问题
第五、 允许多种房产属性。房产抵押贷款担保的房产既包括营业用房和办公用房，如商铺、写字楼等等，也包括住宅。目前，只要权属清晰，绝大部分银行都接受以上多种性质的房产。甚至
对于已经抵押过的房产，也可再次进行资金需求。第一次抵押贷款之后，已还款额加上房产升值部分，银行可以进行轮后抵押。换句话说，就是将房产的剩余价值进行抵押来获得贷款。
第六、 效率额度均较高。与其他贷款担保资金需求相比，房屋抵押贷款担保的操作流程就精简了许多。就拿一般的动产抵押为例，银行在收到货物之后，还有货后物流、货物保管等等程序和步骤
，也增加了成本和操作风险。而房产抵押，只需在对抵押物进行评估之后，按照抵押率进行登记，就可以放款。而且，一般银行的支行就有对抵押房屋贷款的放款权限，不需要层层审批。在
资料齐全的情况下，正常流程在一个星期之内就可以走完，算是高效。在信贷紧缩的情况下，银行当然更愿意将有限的额度放给操作更为安全、成本更低的项目。房产的抵押率是按照市场价
值减去一定的波动区间再扣除变现费用计算所得。现阶段一般而言，抵押率是房产价值的六至七成。
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23.不要忽略申请天津房屋抵押贷款的三个重点
生活中，利用房屋进行抵押贷款的现象并不少见。所谓个人房屋抵押贷款是指借款申请人用自己或他人的房产进行抵押，办理贷款手续获得资金。个人房屋抵押贷款看上去简单，其实需要注
意的地方也不少。以下三点是不少朋友容易忽略的：
首先，了解申请贷款的种类。虽然都是利用房屋抵押贷款，但可以申请的贷款品种其实差异不少。
其次，了解贷款利率。银行贷款利率高低直接决定了贷款成本，整体上来说，抵押贷款利率都是在基准利率上浮一定范围，最高不会超过35%。如果各银行利率大同小异，要问清贷款利率
各种优惠的条件，尽量选择办理快利率低的。
最后要注意还款方式的选择。申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，比如按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内(含)的，
还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息;到期一次性还本付息在提前还款时银行会有
一些限制，但每月不用付利息;等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。
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