天津二次抵押贷款是指将已做抵押（或按揭房贷）的房屋再次抵押，从而获得资金的抵押贷款。假设一套房产已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主就可以再次申请抵押贷款。不必提前还清贷款，需要有足够的抵押空间，然后根据评估值进行再次抵押。
天津二押贷款额度计算方法是：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面珠江宝就来给大家介绍一下天津房产二次抵押贷款的条件和流程都有哪些。
一、天津房屋二押贷简介：
天津有很多机构都推出了房产二押贷款，珠江宝根据天津二抵贷要求不同，主要有以下三个产品：
1.天津二押贷1号：最高可贷500万，1年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率4.25%左右；
2.天津二抵贷2号：最高可贷500万，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4.5%-5.5%左右；
3.天津二押贷3号：最高可贷300万，3-10年等额本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求条件低些。
二、天津房产二抵贷要求：
1.房产过户满3个月，已经拿到房产证，房屋是现房不是期房，房产证可以通过房产局或不动产登记中心办理。
2.房屋是住宅、别墅，其他类型不能二抵，产权清晰，如果借款人不是该房屋的单独所有者，还需要获得其他所有者的同意，并提供相应的证明文件。
3.具备足够的剩余抵押空间，需要提供原有抵押贷款的合同和还款情况，以便评估机构确定可贷款额度和还款方式。
4.稳定的收入来源，借款人需要具备稳定的收入来源，以确保能够按时还款。
5.良好的信用记录，评估机构会查看借款人的信用报告，评估其信用历史和信用评分，如果借款人的信用记录不佳，可能会影响借款额度和贷款利率。
6.原有的按揭房贷或一押贷款还款记录必须供满6个月，二次抵押1号和2号需要供满12个月。
7.二抵房屋位于天津和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区等地。
三、天津房屋二押贷流程：
1.借款人向机构提交二次抵押贷款的相关资料，填写二抵贷申请表格，并提出申请贷款申请。
2.机构受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估，并需要实地考察房屋情况。
3.机构审核借款人提交的二次抵押资料和房屋评估报告，核实真实性和综合风险。
4.机构二押贷审核通过，借款人带上相关材料到天津房管局办理抵押登记。
5.借款人拿到他项权证后，就可以放款了，后期借款人按时还款。
此外，需要注意天津房屋二次抵押贷款具有一定的风险。如果借款人无法按时还款或者贷款金额超过了房屋价值，可能会面临房屋被拍的风险。因此，借款人在办理房屋二次抵押贷款前，一定要做好充分的风险评估规划。若需咨询办理请联系王经理。
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